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广州发文不予以小产权房登记,小产权房“转正”无望

发布时间:2020年05月21日 17:24 来源: 浏览次数:1324

据自然资源部网站5月20日消息,自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(简称“《通知》”),要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施,统筹协调,加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。

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早在2018年,央媒早在2018年的一篇报道中,就有提到“国家明确禁止出售小产权房,但是这种现象却屡禁不止,特别在部分乡镇中,这种房子的数量还在不断的增加”。

在广州,有50%的房源都是小产权房。其他城市小产权房的比例也占据总房源数量的很大一部分。根据统计,我国有30%的房子,都是小产权房。

小产权房在市场上占据的比重非常大,如果不妥善处理,一旦同时入市,会给房地产市场带来不小的波动。

对于小产权房的处理方法,无外乎两种,一种是转正,转为大产权房;一种是拆掉。

如果只是单纯的把不动产权覆盖到小产权房上,看着很简单也能很快解决小产权的问题。但小产权房和商品房的属性是不一样的,直接覆盖显然不可行。

**的方法还是要根据农村的特点做未来发展规划,从具体的规划建设方案中,来怼小产权房做处理规划。

什么是小产权房

小产权房一般是泛指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

小产权的解释有三种,一种是针对开发商的产权而言,开发商是大产权,而从开发商手中买房的购房者分到的产权是小产权;

一种是按照是否缴纳房屋出让金,如果房屋再转让时需要缴纳出让金,则是小产权,不需要缴纳出让金,则是大产权;

一种是房产证由乡村一级政府发放的,我国实行土地所有制和集体土地所有制,农村宅基地属于集体所有,只能在集体成员内部转让、置换。

一旦国家要全面清理小产权房的话,购房者很可能会面临没有房子住的情境。

小产权房是处在灰色地带的房子,不能在法律上获得相对应的保护,购买小产权房需要慎重。


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